对话%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91：“保交楼”是首要任务，产业地产是重心

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

产业地产持续“造血”，积极回归核心业务

“当下，企业现金流的重要性，要比利润率还高。”%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团负责人在受访时提到。

面临行业下行周期，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团向顶端新闻·河南商报记者坦言，近年来公司处于上升期，规模在不断扩大。然而，在各种不可抗力因素的影响下，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团也无法“独善其身”。

“我们在不断拓宽渠道，调整公司发展策略，收缩战线，回归企业核心，将原来配套资产收缩，调配资金。”该负责人认为，现金流决定了企业的生死，即使牺牲利润率，也要保证企业现金流，度过最艰难的时期，未来就是曙光。

据%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团负责人介绍，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团一直以产业地产为核心业务。早年，因火车站商圈商户亟待改善的经营环境，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团倾力打造了锦荣商贸城；随后，因商户去浙江、广州、江苏买服装面辅料不方便、成本高，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团便开发了锦荣轻纺城；而后，因商户扩大生产、安全生产的需要，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团再次相继开发了“温州村”服装加工产业园和锦荣衣天下等。

产业地产为主，多元化经营是%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团坚守的企业发展道路。目前，锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城等专业市场，已经构建成了“锦荣系”纺织服装全产业链，市场之间相互协同，在河南服装纺织产业颇具影响力。

日前，河南省委书记楼阳生在“设计河南”专题座谈会上强调要加快构建设计产业集群、产业生态，推动河南省更多产品产业成为国内大循环和国内国际双循环关键环中高端。

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“保交楼”，保的是民心和企业责任

“虽然公司目前有一些项目发生了延期的问题，但情况正在逐渐好转，保交楼，是我们的头号任务。”%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团在接受顶端新闻·河南商报记者采访时说道。

资金落实到位是推进项目工程进展的主要因素。据了解，目前在地方政府的支持、合作商的配合、业主的理解下，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团自身也在积极努力应对企业困境。据该负责人介绍，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团经营情况已经逐渐转好，现金流有了新的起色。

目前%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91已经通过出售部分资产等合作方式以及其它融资渠道，盘活企业的资金状况。该负责人说，公司港区项目复工复产启动资金及交房资金方案均已得到有关方面实质性支持，各个项目进度都得到了有力保障。港区团队正全力以赴，追赶工期，确保项目高速、高质量推进。

“%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团在河南扎根20多年，信誉是企业的经营之本，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91在经过短暂周转之后定将房子陆续交付到业主手中，决不因工期延后忽视品质。”

敬畏地产，保持从业初心

深耕河南二十余年，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团作为城市发展进程的参与者、建设者，始终保持对土地的敬畏。

6月20日，郑州航空港高铁站正式开通运营，这是河南“米”字高铁网和中原城市群城际铁路网的重要枢纽站，连接了郑渝高铁、郑阜高铁和郑机城际铁路，与郑州站、郑州东站一起形成郑州铁路客运枢纽新格局，给河南的交通发展点上了浓墨重彩的一笔。

然而，在航空港区发展之初，区域内尚且处于“荒凉”状态时，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团便挺身而出，投入航空港区的建设。

作为最早进驻航空港区的开发企业之一，2010年%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团代建了第一个富士康职工公寓，为富士康的顺利引进、快速投产做出了贡献。

据%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团负责人介绍，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91还积极承接了港区合村并城项目，帮助港区村民解决回迁安置问题，解群众之所难。

值得一提的是，在商业地产领域，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91先后启动了多个商业商务综合体建设，还开发了白鹭源、国园、国园玖号院、蓝山公馆等优质住宅项目。

“当时港区的人口和配套尚不具备的情况下，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团就投入了大量人力物力助推港区发展，这也是我们企业回馈河南这片土地的一种方式。”

除了在城市发展方面，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团尽到了自己的企业责任，在履行企业社会责任方面，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团也作出了努力。

据了解，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团多年来依托“%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91员工关爱基金”、“锦荣公益社”、“锦荣爱心之家”等公益组织，在教育、文化、残疾人保障等方面不断奉献爱心。

顶端新闻·河南商报记者通过采访了解到，目前%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团累计开展公益、慈善活动300余次，救助和关爱10万余人。为贫困学校修缮校区、为困难学子捐赠助学金、为河南财经政法大学捐赠教学楼，作为一家本土民营房地产企业，实属不易。

“%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团在河南本土经营企业，理应回馈河南，共同营造美好生活。”该负责人说，“现在不少本土民营房企比较困难，躺平反倒压力不大，不过%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91一直在坚挺支撑，迎难而上，努力自救渡过此次难关。”

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作为深耕河南的多元化企业集团，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91在产业地产方面颇有经验，同时伴随着救市政策的频频出台，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团负责人对于行业发展以及企业经营“第二曲线”也有自己的思考。

据该负责人介绍，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91本身就是产业起家，住宅板块作为配套设施建设，更多的是商业、产业地产，这是公司深度参与城市发展的结果。

他告诉记者，当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，要发挥其实体经济属性，坚持‘房住不炒’，满足刚需、改善等合理的居住需求。

未来，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91会在战略上做大做强主业，坚持实体经济发展，回归发展主航道的同时，将产业地产开发进行区域细分，业态细分，做区域的产业地产开发商，立足于纺织服装全产业链的优势，做好配套服务建设。

在企业发展“第二曲线”方面，该负责人认为，纺织服装是%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团已经运营的成体系产业链，如何结合当下的科技手段、先进技术等，来将服装产业链继续壮大，是%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团的主要思考。

目前，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团正在积极调整企业经营思路，完善精进商业模式，最大化利用好企业资产，实现精准配置，高效发展，%E5%A4%AA%E9%98%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9F%8E%E7%BD%91%E5%9D%80%E9%80%81%E5%BD%A9%E9%87%91集团也将开启他的“蝶变之路”，积极推进企业稳健经营，顺利度过此次行业周期，继续打磨豫企品牌，为社会贡献更多企业应尽的责任和义务。

监制/陈松  统筹/高瞻展  编辑/熊子文